Mercato immobiliare a Vibo Valentia.
A Vibo Valentia (Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 528 € al m², da 290 € a 840 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Vibo Valentia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIALE KENNEDY, P.ZZA MARTIRI D'UNGHERIA, C.SO VITTORIO EMANUELE III, C.SO UMBERTO I, LARGO CONSERVATORIO | Centrale | 520 €–730 € | 2,8 | 5,4% |
| C5CANCELLO ROSSO, VIALE DELLA PACE, MATTEOTTI, DE GASPERI, ACCADEMIE VIBONESI, AFFACCIO, MODERATA DURANT, BITONTO, FEUDOTTO | Semicentrale | 520 €–720 € | 2,6 | 5,0% |
| D6PISCOPIO, NASARI, MESIMA, PALERMO | Periferica | 345 €–500 € | 1,7 | 4,8% |
| D7VIA SS. 18, LOC. MODERATA DURANT, VIA GIUSTINO FORTUNATO | Periferica | 640 €–840 € | 3,1 | 5,0% |
| E7FRAZIONE LONGOBARDI | Suburbana | 430 €–530 € | 1,7 | 4,3% |
| E9FRAZIONI VENA,TRIPARNI | Suburbana | 340 €–420 € | 1,6 | 5,1% |
| E10C.DA AEROPORTO, VIA NAZIONALE, LOC. SCANNAPIECO | Suburbana | 580 €–790 € | 2,7 | 4,7% |
| E11LUNGOMARE, VIALE DELLE INDUSTRIE, VIA PESCATORE, SANT'ANNA, PARODI, BIVONA | Suburbana | 530 €–780 € | 2,8 | 5,1% |
| R5ZONA AGRICOLA PISCOPIO | Extraurbana | 290 €–385 € | 1,3 | 4,6% |
| R6ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 290 €–385 € | 1,3 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 470 €–1000 € | 712 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 290 €–840 € | 528 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 8 | 540 €–1300 € | 874 € | 3,5 |
| Negozi | 8 | 360 €–1450 € | 773 € | 4,8 |
| Uffici | 6 | 330 €–950 € | 645 € | 3,7 |
| Box | 8 | 305 €–660 € | 445 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 340 €–435 € | 388 € | 2,3 |
| Magazzini | 8 | 265 €–580 € | 402 € | 2,1 |
| Laboratori | 7 | 290 €–600 € | 428 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vibo Valentia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Vibo Valentia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vibo Valentia
Quanto costa comprare casa a Vibo Valentia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vibo Valentia un'abitazione in stato normale costa in media 528 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 840 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vibo Valentia?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vibo Valentia?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vibo Valentia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — ZONA AGRICOLA PISCOPIO (338 €/m²); la più cara è D7 — VIA SS. 18, LOC. MODERATA DURANT, VIA GIUSTINO FORTUNATO (740 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIALE KENNEDY, P.ZZA MARTIRI D'UNGHERIA, C.SO VITTORIO EMANUELE III, C.SO UMBERTO I, LARGO CONSERVATORIO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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