Mercato immobiliare a Ionadi.
A Ionadi (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 433 € al m², da 250 € a 720 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ionadi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA D. ALIGHIERI, REGINA ELENA, CASTELLO, A. MORO, MUNICIPIO, A DE GASPERI | Centrale | 400 €–580 € | 1,6 | 3,9% |
| E3C.DA CANNATA, LOC. NUCARELLA, S. CHIARA | Suburbana | 580 €–720 € | 2,9 | 5,4% |
| R5ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 250 €–340 € | 1,3 | 5,3% |
| R6ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 250 €–340 € | 1,2 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 250 €–720 € | 433 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 590 €–1000 € | 818 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 490 €–880 € | 678 € | 4,7 |
| Uffici | 1 | 445 €–640 € | 543 € | 3,0 |
| Box | 2 | 290 €–420 € | 366 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–270 € | 238 € | 1,2 |
| Magazzini | 2 | 240 €–410 € | 328 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 260 €–350 € | 313 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ionadi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ionadi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ionadi
Quanto costa comprare casa a Ionadi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ionadi un'abitazione in stato normale costa in media 433 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 720 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ionadi?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ionadi?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ionadi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — ZONA AGRICOLA (295 €/m²); la più cara è E3 — C.DA CANNATA, LOC. NUCARELLA, S. CHIARA (650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — C.DA CANNATA, LOC. NUCARELLA, S. CHIARA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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