Mercato immobiliare a Nicotera.
A Nicotera (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 460 € al m², da 245 € a 670 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Nicotera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA L. RAZZA, SCESA ROMA, LA CORTE, POZZO | Centrale | 480 €–670 € | 2,5 | 5,2% |
| D4VIA CANTIERE, VITTORIO EMANUELE III, DELLE GRAZIE, MULINI,TIMPA,MARINA | Periferica | 455 €–580 € | 2,3 | 5,3% |
| E3LOCALITÀ RINAZZO, MARTELLETTO | Suburbana | 440 €–560 € | 2,2 | 5,3% |
| E4CONTRADA PASSO, BADIA | Suburbana | 385 €–480 € | 1,8 | 5,0% |
| R4ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 245 €–300 € | 1,0 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 520 €–750 € | 635 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 245 €–670 € | 460 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 4 | 500 €–900 € | 690 € | 2,8 |
| Negozi | 1 | 560 €–840 € | 700 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 475 €–650 € | 563 € | 3,3 |
| Box | 1 | 315 €–420 € | 368 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 250 €–340 € | 295 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 240 €–330 € | 285 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nicotera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Nicotera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nicotera
Quanto costa comprare casa a Nicotera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nicotera un'abitazione in stato normale costa in media 460 € al m², con un intervallo che va da 245 € a 670 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nicotera?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nicotera?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nicotera?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA AGRICOLA (273 €/m²); la più cara è B2 — VIA L. RAZZA, SCESA ROMA, LA CORTE, POZZO (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — VIA CANTIERE, VITTORIO EMANUELE III, DELLE GRAZIE, MULINI,TIMPA,MARINA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Vibo Valentia
Hai adocchiato un immobile a Nicotera?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.