Mercato immobiliare a Serra San Bruno.
A Serra San Bruno (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 429 € al m², da 260 € a 650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Serra San Bruno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CORSO UMBERTO I, VIA VITTORIO EMANUELE III, DE GASPERI, P.ZZA MERCATO | Centrale | 450 €–600 € | 2,6 | 5,9% |
| D2VIA MATTEOTTI, MORO, C.DA S. ROCCO, PITTINA, LOC. SPINETTO | Periferica | 445 €–650 € | 2,3 | 5,0% |
| E2CONTRADA NINFO,IOIO,IOLELLO | Suburbana | 300 €–410 € | 1,3 | 4,4% |
| R3ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 260 €–315 € | 1,1 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 560 €–750 € | 668 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 260 €–650 € | 429 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 720 €–1000 € | 888 € | 3,4 |
| Negozi | 2 | 580 €–1100 € | 820 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 510 €–860 € | 678 € | 3,9 |
| Box | 2 | 315 €–410 € | 365 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–230 € | 200 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 300 €–410 € | 355 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 298 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Serra San Bruno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Serra San Bruno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Serra San Bruno
Quanto costa comprare casa a Serra San Bruno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Serra San Bruno un'abitazione in stato normale costa in media 429 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Serra San Bruno?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Serra San Bruno?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Serra San Bruno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA (288 €/m²); la più cara è D2 — VIA MATTEOTTI, MORO, C.DA S. ROCCO, PITTINA, LOC. SPINETTO (548 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CORSO UMBERTO I, VIA VITTORIO EMANUELE III, DE GASPERI, P.ZZA MERCATO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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