Mercato immobiliare a Ricadi.
A Ricadi (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 656 € al m², da 310 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ricadi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA COMMERCIO, SCHIPPO, MARCONI, CENTRO STORICO | Centrale | 510 €–700 € | 2,5 | 5,0% |
| D2VIA GIARDINO, CANONICO,GARIBALDI, S. MICHELE | Periferica | 560 €–730 € | 2,4 | 4,5% |
| E2FRAZ. S. DOMENICA, TORRE MARINO, TONICELLO, CAPO VATICANO,SANTA MARIA | Suburbana | 810 €–1200 € | 4,4 | 5,3% |
| R3ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 310 €–425 € | 1,5 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 310 €–1200 € | 656 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 720 €–1650 € | 1035 € | 4,0 |
| Negozi | 2 | 550 €–880 € | 710 € | 4,9 |
| Uffici | 1 | 495 €–640 € | 568 € | 3,3 |
| Box | 2 | 290 €–420 € | 351 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–230 € | 205 € | 1,0 |
| Magazzini | 2 | 210 €–330 € | 270 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ricadi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ricadi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ricadi
Quanto costa comprare casa a Ricadi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ricadi un'abitazione in stato normale costa in media 656 € al m², con un intervallo che va da 310 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ricadi?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ricadi?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ricadi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA (368 €/m²); la più cara è E2 — FRAZ. S. DOMENICA, TORRE MARINO, TONICELLO, CAPO VATICANO,SANTA MARIA (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZ. S. DOMENICA, TORRE MARINO, TONICELLO, CAPO VATICANO,SANTA MARIA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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