Mercato immobiliare a Cessaniti.
A Cessaniti (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 384 € al m², da 290 € a 590 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cessaniti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2PIAZZA MARCONI, VIA XXV APRILE, VITTORIO EMANUELE III, VIALE DELLA PACE | Centrale | 430 €–590 € | 2,0 | 4,7% |
| E4LOC. PANNACONI, VIA DEI MILLE, MANZONI, ROMA, MESSINA | Suburbana | 340 €–410 € | 1,5 | 4,8% |
| E5LOC. FAVELLONI, PIANA PUGLIESE, | Suburbana | 290 €–380 € | 1,4 | 5,0% |
| E6LOC. S. CONO, BELLAVIA S. MARCO | Suburbana | 340 €–410 € | 1,5 | 4,8% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 290 €–360 € | 1,2 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 290 €–590 € | 384 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 420 €–700 € | 546 € | 2,1 |
| Negozi | 4 | 380 €–660 € | 481 € | 3,3 |
| Uffici | 1 | 455 €–540 € | 498 € | 2,9 |
| Box | 3 | 270 €–380 € | 333 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 155 €–185 € | 170 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 220 €–340 € | 277 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 220 €–350 € | 286 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cessaniti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cessaniti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cessaniti
Quanto costa comprare casa a Cessaniti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cessaniti un'abitazione in stato normale costa in media 384 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 590 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cessaniti?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cessaniti?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cessaniti?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (325 €/m²); la più cara è B2 — PIAZZA MARCONI, VIA XXV APRILE, VITTORIO EMANUELE III, VIALE DELLA PACE (510 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E5 — LOC. FAVELLONI, PIANA PUGLIESE, (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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