Mercato immobiliare a Filadelfia.
A Filadelfia (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 400 € al m², da 290 € a 580 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Filadelfia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIALE IV NOVEMBRE, VIA GIOACCHINO DA FIORE, CORSO ITALIA, VIA UMBERTO I, ROMA | Centrale | 460 €–580 € | 2,3 | 5,3% |
| D2C.DA SCHIOCCA, TRE FONTANE | Periferica | 355 €–425 € | 1,7 | 5,2% |
| E2MONTESORO | Suburbana | 335 €–405 € | 1,6 | 5,2% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 290 €–345 € | 1,4 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 290 €–580 € | 399 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 1 | 520 €–700 € | 610 € | 2,6 |
| Negozi | 3 | 330 €–760 € | 518 € | 3,5 |
| Uffici | 1 | 560 €–630 € | 595 € | 3,5 |
| Box | 2 | 290 €–450 € | 353 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 210 €–230 € | 220 € | 1,2 |
| Magazzini | 1 | 290 €–425 € | 358 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 260 €–380 € | 320 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Filadelfia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Filadelfia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Filadelfia
Quanto costa comprare casa a Filadelfia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Filadelfia un'abitazione in stato normale costa in media 400 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 580 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Filadelfia?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Filadelfia?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Filadelfia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (318 €/m²); la più cara è B2 — VIALE IV NOVEMBRE, VIA GIOACCHINO DA FIORE, CORSO ITALIA, VIA UMBERTO I, ROMA (520 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIALE IV NOVEMBRE, VIA GIOACCHINO DA FIORE, CORSO ITALIA, VIA UMBERTO I, ROMA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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