Mercato immobiliare a Mileto.
A Mileto (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 450 € al m², da 230 € a 790 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Mileto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CORSO UMBERTO I, VIA STAZIONE, LA MALFA, VITTORIO EMANUELE III, F. CRISPI | Centrale | 580 €–790 € | 2,6 | 4,6% |
| D2FRAZIONE PARAVATI | Periferica | 420 €–600 € | 1,9 | 4,5% |
| E3FRAZIONE COMPARNI | Suburbana | 330 €–465 € | 1,3 | 3,9% |
| E4FRAZIONE SAN GIOVANNI | Suburbana | 305 €–440 € | 1,2 | 3,9% |
| R4ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 230 €–340 € | 1,0 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 230 €–790 € | 450 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 2 | 620 €–1000 € | 805 € | 3,1 |
| Negozi | 2 | 395 €–940 € | 636 € | 4,3 |
| Uffici | 1 | 550 €–790 € | 670 € | 3,9 |
| Box | 1 | 260 €–380 € | 320 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 135 €–190 € | 156 € | 0,8 |
| Magazzini | 2 | 210 €–315 € | 264 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 190 €–295 € | 241 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mileto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Mileto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mileto
Quanto costa comprare casa a Mileto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mileto un'abitazione in stato normale costa in media 450 € al m², con un intervallo che va da 230 € a 790 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mileto?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mileto?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mileto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA AGRICOLA (285 €/m²); la più cara è B2 — CORSO UMBERTO I, VIA STAZIONE, LA MALFA, VITTORIO EMANUELE III, F. CRISPI (685 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CORSO UMBERTO I, VIA STAZIONE, LA MALFA, VITTORIO EMANUELE III, F. CRISPI (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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