Mercato immobiliare a Drapia.
A Drapia (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 483 € al m², da 310 € a 680 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Drapia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA UMBERTO I, MUNICIPIO, GALLUPPI, MANZONI, VITTORIO EMANUELE | Centrale | 450 €–600 € | 2,0 | 4,6% |
| D2C.DA TACCONE, FAZZARI, LOC. VILLA CROCE, FONDO CORALLO | Periferica | 560 €–680 € | 2,4 | 4,6% |
| E2C.DA PITA', LOC. CARIA, BRATTIRO', RIONE BARACCHE | Suburbana | 375 €–485 € | 1,7 | 4,7% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 310 €–400 € | 1,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 310 €–680 € | 483 € | 1,8 |
| Negozi | 1 | 495 €–620 € | 558 € | 3,9 |
| Uffici | 1 | 495 €–590 € | 543 € | 3,2 |
| Box | 3 | 330 €–420 € | 373 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 165 €–200 € | 183 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 240 €–380 € | 308 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 240 €–370 € | 305 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Drapia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Drapia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Drapia
Quanto costa comprare casa a Drapia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Drapia un'abitazione in stato normale costa in media 483 € al m², con un intervallo che va da 310 € a 680 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Drapia?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Drapia?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Drapia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (355 €/m²); la più cara è D2 — C.DA TACCONE, FAZZARI, LOC. VILLA CROCE, FONDO CORALLO (620 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — C.DA PITA', LOC. CARIA, BRATTIRO', RIONE BARACCHE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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