Mercato immobiliare a Pizzo.
A Pizzo (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 738 € al m², da 345 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pizzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA LUNGOMARE, C. COLOMBO, NAZIONALE, M. SALOMONE | Centrale | 680 €–950 € | 4,0 | 5,9% |
| D3VIA PRANGI, S. ANTONIO, A DE GASPERI, CENTAURO, RIONE INES | Periferica | 720 €–1000 € | 4,7 | 6,6% |
| D4CONTRADA PIEDIGROTTA, MARINELLA, CANALE, BEVIVINO | Periferica | 570 €–740 € | 3,0 | 5,5% |
| E2CONTRADA CALAMAIO, SANGIORGELLO, CANNE, DELLE GRAZIE | Suburbana | 760 €–1100 € | 4,4 | 5,7% |
| R6ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 345 €–510 € | 1,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 610 €–1200 € | 893 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 345 €–1100 € | 738 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 760 €–1400 € | 1060 € | 5,0 |
| Negozi | 2 | 650 €–1400 € | 990 € | 6,6 |
| Uffici | 1 | 720 €–1100 € | 910 € | 5,3 |
| Box | 3 | 330 €–520 € | 409 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–290 € | 245 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 290 €–540 € | 425 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pizzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pizzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pizzo
Quanto costa comprare casa a Pizzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pizzo un'abitazione in stato normale costa in media 738 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pizzo?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pizzo?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pizzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R6 — ZONA AGRICOLA (428 €/m²); la più cara è E2 — CONTRADA CALAMAIO, SANGIORGELLO, CANNE, DELLE GRAZIE (930 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — VIA PRANGI, S. ANTONIO, A DE GASPERI, CENTAURO, RIONE INES (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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