Mercato immobiliare a Cagnano Varano.
A Cagnano Varano (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 538 € al m², da 350 € a 900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cagnano Varano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO GIANNONE,VIA D.ALIGHIERI,VILLA COMUNALE,V.SPERANZELLA,VIA CANNESE,VIA TARPEA,VICO PORTELLA,V.CO FIUMARA,V.CO GRILLARI. | Centrale | 350 €–500 € | 1,9 | 5,4% |
| C1V.LE A.MORO,VIA MARCONI,VIA FROSINONE,VIA ARIOSTO,VIA CARDUCCI, STRADA S.GIOVANNI R.DO, CORSO UMBERTO I | Semicentrale | 400 €–550 € | 1,8 | 4,5% |
| D1VIA MICHELANGELO,V.PIAVE,V. STAZIONE, ST.C. FONDATE,V.MESSINA,V.ALFIERI,V.NAPOLI,V.LIVORNO,V.LUCCA,V.LUCCA,V.PASCOLI,V.PALERMO | Periferica | 400 €–600 € | 1,8 | 4,3% |
| E1ISTMO | Suburbana | 600 €–900 € | 1,5 | 2,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 350 €–900 € | 538 € | 1,7 |
| Negozi | 3 | 500 €–800 € | 592 € | 3,3 |
| Uffici | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 3,2 |
| Box | 4 | 300 €–600 € | 394 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–370 € | 315 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cagnano Varano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cagnano Varano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cagnano Varano
Quanto costa comprare casa a Cagnano Varano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cagnano Varano un'abitazione in stato normale costa in media 538 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cagnano Varano?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cagnano Varano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cagnano Varano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — C.SO GIANNONE,VIA D.ALIGHIERI,VILLA COMUNALE,V.SPERANZELLA,VIA CANNESE,VIA TARPEA,VICO PORTELLA,V.CO FIUMARA,V.CO GRILLARI. (425 €/m²); la più cara è E1 — ISTMO (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — C.SO GIANNONE,VIA D.ALIGHIERI,VILLA COMUNALE,V.SPERANZELLA,VIA CANNESE,VIA TARPEA,VICO PORTELLA,V.CO FIUMARA,V.CO GRILLARI. (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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