Mercato immobiliare a Caivano.
A Caivano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1152 € al m², da 580 € a 1750 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Caivano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO ANTICO E NUOVO | Centrale | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| C5SEMICENTRO: SCOTTA, VIA SETTEMBRINI, S.S. SANNITICA NORD | Semicentrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| C6PARCO VERDE E ADIACENZE | Semicentrale | 580 €–880 € | 2,4 | 3,9% |
| D6PERIFERIA NORD - PASCAROLA - CIMITERO | Periferica | 840 €–1300 € | 3,6 | 4,0% |
| D7PERIFERIA SUD ORIENTALE - CASOLLA | Periferica | 870 €–1350 € | 3,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 820 €–1750 € | 1213 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 560 €–1200 € | 824 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1150 €–1800 € | 1475 € | 4,9 |
| Negozi | 2 | 720 €–1650 € | 1160 € | 5,8 |
| Box | 2 | 620 €–1000 € | 808 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 390 €–840 € | 614 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–920 € | 685 € | 3,7 |
| Magazzini | 2 | 250 €–510 € | 381 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 420 €–860 € | 640 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caivano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Caivano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caivano
Quanto costa comprare casa a Caivano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caivano un'abitazione in stato normale costa in media 1152 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1750 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caivano?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caivano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caivano?
La zona con i prezzi medi più bassi è C6 — PARCO VERDE E ADIACENZE (730 €/m²); la più cara è C5 — SEMICENTRO: SCOTTA, VIA SETTEMBRINI, S.S. SANNITICA NORD (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — CENTRO ANTICO E NUOVO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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