Mercato immobiliare a Calatabiano.
A Calatabiano (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 424 € al m², da 270 € a 620 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Calatabiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO VIE : GARIBALDI/P - VITTORIO EMANUELE - SOLFERINO - OSPIZIO - UMBERTO I - BATTISTI-G.MARCONI -CAVOUR | Centrale | 270 €–405 € | 1,3 | 4,6% |
| D1MAZZACCHINO-PONTE BOREA/P-VIE : ZOI - A.MANZONI - DELLA PACE-N.MARTOGLIO | Periferica | 415 €–620 € | 2,0 | 4,6% |
| E1LAPIDE VECCHIA- LAPIDE NUOVA- PASTERIA -SS. 114 ORIENTALE SICULA -PONTE BOREA/P | Suburbana | 340 €–480 € | 1,4 | 4,1% |
| RPORTELLA-SAN GIORGIO-VALANGHE-PIRAINETTI-BOSCO-PITTINICCHIA | Extraurbana | 360 €–530 € | 1,6 | 4,3% |
| R1SAN MARCO-STRADA COM.MATERAZZO - MULINO VECCHIO | Extraurbana | 340 €–480 € | 1,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 340 €–680 € | 490 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 270 €–480 € | 372 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 2 | 470 €–870 € | 655 € | 2,3 |
| Uffici | 2 | 420 €–630 € | 530 € | 2,5 |
| Box | 3 | 380 €–640 € | 507 € | 2,1 |
| Autorimesse | 4 | 280 €–450 € | 359 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 200 €–450 € | 300 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 295 €–495 € | 383 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calatabiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Calatabiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calatabiano
Quanto costa comprare casa a Calatabiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calatabiano un'abitazione in stato normale costa in media 424 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 620 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calatabiano?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calatabiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calatabiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO VIE : GARIBALDI/P - VITTORIO EMANUELE - SOLFERINO - OSPIZIO - UMBERTO I - BATTISTI-G.MARCONI -CAVOUR (338 €/m²); la più cara è D1 — MAZZACCHINO-PONTE BOREA/P-VIE : ZOI - A.MANZONI - DELLA PACE-N.MARTOGLIO (518 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO STORICO VIE : GARIBALDI/P - VITTORIO EMANUELE - SOLFERINO - OSPIZIO - UMBERTO I - BATTISTI-G.MARCONI -CAVOUR (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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