Mercato immobiliare a Calice Ligure.
A Calice Ligure (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1800 € al m², da 1400 € a 2500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 2,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Calice Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZA MASSA | Centrale | 1700 €–2500 € | 4,6 | 2,6% |
| D1STRADA PROVINCIALE, VIA ALIGHIERI, BRICCO, VIA DELLA PINETA | Periferica | 1400 €–2050 € | 3,9 | 2,7% |
| E2LOC. CARBUTA | Suburbana | 1400 €–2050 € | 3,9 | 2,7% |
| R2ZONA EXTRAURBANA | Extraurbana | 1400 €–2050 € | 3,9 | 2,7% |
| R3ZONA EXTRAURBANA | Extraurbana | 1400 €–2050 € | 3,9 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1400 €–2500 € | 1800 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 5 | 1550 €–2850 € | 2015 € | 4,7 |
| Negozi | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calice Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Calice Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calice Ligure
Quanto costa comprare casa a Calice Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calice Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 1800 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calice Ligure?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calice Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 2,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calice Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — STRADA PROVINCIALE, VIA ALIGHIERI, BRICCO, VIA DELLA PINETA (1725 €/m²); la più cara è B1 — P.ZA MASSA (2100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — STRADA PROVINCIALE, VIA ALIGHIERI, BRICCO, VIA DELLA PINETA (2,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Savona
Hai adocchiato un immobile a Calice Ligure?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.