Mercato immobiliare a Calizzano.
A Calizzano (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 550 € al m², da 400 € a 780 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Calizzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2P.ZA VITTORIO VENETO, V. XXV APRILE, V. BURAGGI, REG. CARISCIANO, S.P. COLLE DEL MELOGNO, V. MATTEOTTI, V. VALLE, V. PERA | Centrale | 520 €–780 € | 2,2 | 4,1% |
| D7REG. TOMALONI, S.P. DEL COLLE DEL MELOGNO, REG. GLAIRE, FRASSINO, BOSCO | Periferica | 400 €–600 € | 1,5 | 3,6% |
| R2ZONA EXTRAURBANA - LOC. BOSCORINO, CARAGNA, BARBASSIRIA, MERETA, VETRIA-MARITANI | Extraurbana | 420 €–580 € | 1,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 420 €–850 € | 589 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 380 €–780 € | 542 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 620 €–1050 € | 808 € | 2,9 |
| Negozi | 1 | 475 €–740 € | 608 € | 2,9 |
| Uffici | 1 | 620 €–880 € | 750 € | 2,9 |
| Box | 1 | 350 €–510 € | 430 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 210 €–450 € | 317 € | 1,0 |
| Laboratori | 2 | 210 €–455 € | 335 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calizzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Calizzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calizzano
Quanto costa comprare casa a Calizzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calizzano un'abitazione in stato normale costa in media 550 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 780 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calizzano?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calizzano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calizzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D7 — REG. TOMALONI, S.P. DEL COLLE DEL MELOGNO, REG. GLAIRE, FRASSINO, BOSCO (500 €/m²); la più cara è B2 — P.ZA VITTORIO VENETO, V. XXV APRILE, V. BURAGGI, REG. CARISCIANO, S.P. COLLE DEL MELOGNO, V. MATTEOTTI, V. VALLE, V. PERA (650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA EXTRAURBANA - LOC. BOSCORINO, CARAGNA, BARBASSIRIA, MERETA, VETRIA-MARITANI (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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