Mercato immobiliare a Cantiano.
A Cantiano (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 695 € al m², da 485 € a 890 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cantiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 630 €–890 € | 3,6 | 5,7% |
| D1PERIFERICA-PONTEDAZZO | Periferica | 590 €–810 € | 2,5 | 4,3% |
| E1CHIASERNA-FOSSATO | Suburbana | 630 €–890 € | 2,9 | 4,6% |
| R1AGRICOLA-MONTANA SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 485 €–630 € | 2,6 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 590 €–890 € | 740 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 485 €–790 € | 613 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 660 €–940 € | 795 € | 3,0 |
| Negozi | 3 | 390 €–790 € | 555 € | 3,8 |
| Uffici | 2 | 470 €–810 € | 640 € | 3,7 |
| Box | 1 | 230 €–345 € | 288 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–265 € | 223 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cantiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cantiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cantiano
Quanto costa comprare casa a Cantiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cantiano un'abitazione in stato normale costa in media 695 € al m², con un intervallo che va da 485 € a 890 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cantiano?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cantiano?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cantiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA-MONTANA SCARSAMENTE INSEDIATA (558 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (760 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Pesaro e Urbino
Hai adocchiato un immobile a Cantiano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.