Mercato immobiliare a Capalbio.
A Capalbio (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2070 € al m², da 1400 € a 2700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Capalbio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPALBIO E ZONE CIRCOSTANTI | Centrale | 1950 €–2650 € | 5,6 | 2,9% |
| E1CAPALBIO SCALO E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1800 €–2550 € | 6,2 | 3,4% |
| E2CARIGE BASSA E CARIGE ALTA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2000 €–2700 € | 4,4 | 2,2% |
| R2ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTE E BASSA COLLINA | Extraurbana | 1400 €–2050 € | 4,4 | 3,1% |
| R3ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - ALTA COLLINA | Extraurbana | 1450 €–2150 € | 6,8 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1400 €–2700 € | 2070 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1350 €–1900 € | 1625 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1550 €–4300 € | 2765 € | — |
| Negozi | 3 | 1050 €–2500 € | 1692 € | 9,3 |
| Uffici | 2 | 780 €–1750 € | 1215 € | 5,9 |
| Box | 5 | 530 €–980 € | 721 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 5 | 310 €–740 € | 543 € | 3,2 |
| Magazzini | 5 | 470 €–1050 € | 748 € | 3,9 |
| Laboratori | 5 | 420 €–850 € | 657 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capalbio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Capalbio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capalbio
Quanto costa comprare casa a Capalbio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capalbio un'abitazione in stato normale costa in media 2070 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capalbio?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capalbio?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capalbio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTE E BASSA COLLINA (1725 €/m²); la più cara è E2 — CARIGE BASSA E CARIGE ALTA E ZONE CIRCOSTANTI (2350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - ALTA COLLINA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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