Mercato immobiliare a Manciano.
A Manciano (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1145 € al m², da 650 € a 1800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Manciano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MANCIANO - CENTRO STORICO | Centrale | 980 €–1400 € | 4,1 | 4,1% |
| D1MANCIANO E ZONE CIRCOSTANTI | Periferica | 650 €–970 € | 3,7 | 5,5% |
| E1SATURNIA E TERME DI SATURNIA | Suburbana | 1200 €–1800 € | 4,1 | 3,3% |
| E2MONTEMERANO E PODERI DI MONTEMERANO | Suburbana | 940 €–1400 € | 3,6 | 3,7% |
| E7MARSILIANA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1000 €–1500 € | 3,2 | 3,1% |
| R2ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 800 €–1100 € | 4,0 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 650 €–1800 € | 1145 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 560 €–840 € | 700 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 6 | 1200 €–2850 € | 1758 € | — |
| Negozi | 4 | 580 €–1300 € | 855 € | 5,2 |
| Uffici | 4 | 620 €–1100 € | 836 € | 4,6 |
| Box | 6 | 280 €–630 € | 428 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 6 | 270 €–550 € | 352 € | 2,0 |
| Magazzini | 6 | 200 €–700 € | 401 € | 2,1 |
| Laboratori | 4 | 390 €–610 € | 493 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Manciano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Manciano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Manciano
Quanto costa comprare casa a Manciano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Manciano un'abitazione in stato normale costa in media 1145 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Manciano?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Manciano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Manciano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — MANCIANO E ZONE CIRCOSTANTI (810 €/m²); la più cara è E1 — SATURNIA E TERME DI SATURNIA (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — MANCIANO E ZONE CIRCOSTANTI (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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