Mercato immobiliare a Roccastrada.
A Roccastrada (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 889 € al m², da 460 € a 1450 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Roccastrada
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ROCCASTRADA E ZONE CIRCOSTANTI | Centrale | 760 €–1100 € | 2,7 | 3,5% |
| E1TORNIELLA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 460 €–690 € | 2,3 | 4,8% |
| E5RIBOLLA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 820 €–1150 € | 3,0 | 3,7% |
| E6STICCIANO - STICCIANO SCALE E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 740 €–1050 € | 3,1 | 4,2% |
| E7ROCCATEDERIGHI - SASSOFORTINO E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 580 €–870 € | 2,3 | 3,8% |
| R1ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 1000 €–1450 € | 2,9 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 460 €–1450 € | 889 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 520 €–750 € | 635 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 6 | 730 €–2150 € | 1291 € | — |
| Negozi | 5 | 560 €–1250 € | 816 € | 4,9 |
| Uffici | 3 | 650 €–1050 € | 865 € | 4,1 |
| Box | 6 | 240 €–570 € | 388 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 4 | 290 €–430 € | 363 € | 2,0 |
| Magazzini | 6 | 260 €–570 € | 389 € | 2,1 |
| Laboratori | 6 | 360 €–510 € | 437 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roccastrada
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Roccastrada. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roccastrada
Quanto costa comprare casa a Roccastrada?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roccastrada un'abitazione in stato normale costa in media 889 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 1450 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roccastrada?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roccastrada?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roccastrada?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — TORNIELLA E ZONE CIRCOSTANTI (575 €/m²); la più cara è R1 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — TORNIELLA E ZONE CIRCOSTANTI (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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