Mercato immobiliare a Santa Fiora.
A Santa Fiora (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 799 € al m², da 560 € a 1250 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Fiora
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SANTA FIORA: CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1250 € | 3,9 | 4,1% |
| D1SANTA FIORA E ZONE CIRCOSTANTI | Periferica | 600 €–840 € | 3,8 | 6,3% |
| E1BAGNORE E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 560 €–830 € | 3,5 | 6,0% |
| E3MARRONETO - LA FAGGIA - BAGNOLO | Suburbana | 600 €–860 € | 2,8 | 4,6% |
| R1ZONE RURALI E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 570 €–830 € | 2,8 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 560 €–1250 € | 799 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 550 €–820 € | 685 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 5 | 720 €–1950 € | 1113 € | — |
| Negozi | 4 | 650 €–1050 € | 825 € | 5,1 |
| Uffici | 4 | 630 €–960 € | 795 € | 4,0 |
| Box | 5 | 260 €–620 € | 418 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–360 € | 310 € | 2,1 |
| Magazzini | 5 | 230 €–510 € | 351 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 320 €–570 € | 411 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Fiora
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Santa Fiora. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Fiora
Quanto costa comprare casa a Santa Fiora?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Fiora un'abitazione in stato normale costa in media 799 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 1250 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Fiora?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Fiora?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Fiora?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — BAGNORE E ZONE CIRCOSTANTI (695 €/m²); la più cara è B1 — SANTA FIORA: CENTRO STORICO (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — SANTA FIORA E ZONE CIRCOSTANTI (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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