Mercato immobiliare a Orbetello.
A Orbetello (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2439 € al m², da 1300 € a 4000 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €9,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Orbetello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ORBETELLO - CENTRO STORICO | Centrale | 2050 €–2650 € | 8,1 | 4,1% |
| D2ORBETELLO - ORBETELLO SCALO E ZONE CIRCOSTANTI | Periferica | 1950 €–2550 € | 7,6 | 4,1% |
| E1ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2700 €–3900 € | 17,4 | 6,3% |
| E2ALBINIA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1750 €–2250 € | 5,5 | 3,3% |
| E3TALAMONE E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2550 €–3800 € | 13,6 | 5,1% |
| E4FONTEBLANDA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1600 €–2200 € | 7,6 | 4,8% |
| E6GIANNELLA E SANTA LIBERATA | Suburbana | 2950 €–4000 € | 12,7 | 4,4% |
| E7ZONA ARTIGIANALE E COMMERCIALE - VIA AURELIA - QUATTRO STRADE | Suburbana | 1300 €–1950 € | 5,2 | 3,8% |
| R1ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 1500 €–2250 € | 6,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 1300 €–4000 € | 2439 € | 9,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1650 €–2550 € | 2063 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 8 | 2150 €–5600 € | 3644 € | — |
| Negozi | 8 | 580 €–2350 € | 1593 € | 9,9 |
| Uffici | 4 | 990 €–2650 € | 1693 € | 8,5 |
| Box | 8 | 560 €–1950 € | 1188 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 4 | 320 €–700 € | 461 € | 2,6 |
| Magazzini | 7 | 370 €–1200 € | 710 € | 3,5 |
| Laboratori | 8 | 360 €–1500 € | 798 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Orbetello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Orbetello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Orbetello
Quanto costa comprare casa a Orbetello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Orbetello un'abitazione in stato normale costa in media 2439 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 4000 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Orbetello?
Il canone medio di zona è di €9,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €651 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Orbetello?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Orbetello?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — ZONA ARTIGIANALE E COMMERCIALE - VIA AURELIA - QUATTRO STRADE (1625 €/m²); la più cara è E6 — GIANNELLA E SANTA LIBERATA (3475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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