Mercato immobiliare a Grosseto.
A Grosseto (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1662 € al m², da 740 € a 3200 € nelle 15 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Grosseto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1GROSSETO - CENTRO STORICO | Centrale | 1550 €–2000 € | 8,6 | 5,8% |
| C1ABITATO CIRCOSTANTE LE MURA MEDICEE | Semicentrale | 1500 €–1800 € | 9,3 | 6,8% |
| D12BARBANELLA - TIRO A SEGNO - STADIO - GORARELLA | Periferica | 1350 €–1700 € | 6,5 | 5,1% |
| D13CRESPI - ALBERINO - STERPETO | Periferica | 1750 €–2200 € | 7,5 | 4,6% |
| D14CITTADELLA - SUGHERELLA - REGIONI - BORGO - VILLAGGIO CURIEL | Periferica | 1600 €–1900 € | 7,4 | 5,1% |
| D15VERDE MAREMMA - VIGNACCIO - PIZZETTI - OLIVETO - CASALONE | Periferica | 1650 €–2100 € | 7,0 | 4,5% |
| E3MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI | Suburbana | 2850 €–3200 € | 10,6 | 4,2% |
| E5RISPESCIA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1300 €–1700 € | 6,9 | 5,5% |
| E7ROSELLE E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1350 €–1750 € | 7,7 | 6,0% |
| E11BATIGNANO E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 930 €–1200 € | 5,1 | 5,7% |
| E12BRACCAGNI E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1200 €–1750 € | 6,6 | 5,4% |
| E18CASALECCI - STIACCIOLE - ISTIA - SAN MARTINO | Suburbana | 1200 €–1750 € | 5,9 | 4,8% |
| R3ZONA RURALE COSTIERA E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 1550 €–2250 € | 6,0 | 3,8% |
| R4ZONA RURALE INTERNA E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 1250 €–1700 € | 5,4 | 4,4% |
| R5ZONA RURALE COLLINARE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 740 €–1100 € | 4,8 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 15 | 740 €–3200 € | 1662 € | 7,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 970 €–2950 € | 1501 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 13 | 1400 €–3600 € | 2181 € | — |
| Negozi | 15 | 510 €–2250 € | 1127 € | 8,0 |
| Uffici | 8 | 600 €–2050 € | 1244 € | 7,6 |
| Box | 12 | 390 €–1350 € | 808 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 5 | 310 €–880 € | 527 € | 3,1 |
| Magazzini | 16 | 250 €–1100 € | 563 € | 3,3 |
| Laboratori | 16 | 340 €–1400 € | 674 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grosseto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Grosseto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grosseto
Quanto costa comprare casa a Grosseto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grosseto un'abitazione in stato normale costa in media 1662 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 3200 € al m² a seconda della zona (15 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grosseto?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grosseto?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grosseto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — ZONA RURALE COLLINARE E PICCOLI CENTRI ABITATI (920 €/m²); la più cara è E3 — MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI (3025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ABITATO CIRCOSTANTE LE MURA MEDICEE (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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