Mercato immobiliare a Castiglione d Pescaia.
A Castiglione d Pescaia (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2424 € al m², da 990 € a 4300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglione d Pescaia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - NUCLEO STORICO E ZONA COSTIERA | Centrale | 2500 €–3100 € | 10,6 | 4,5% |
| B3PADULINE - SANTA MARIA E ZONE CIRCOSTANTI | Centrale | 1800 €–2650 € | 10,1 | 5,4% |
| E1ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2900 €–4300 € | 9,4 | 3,1% |
| E4PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2800 €–3600 € | 8,3 | 3,1% |
| R2ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTE | Extraurbana | 1200 €–1800 € | 6,0 | 4,8% |
| R3ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINA | Extraurbana | 990 €–1450 € | 4,4 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 990 €–4300 € | 2424 € | 8,1 |
| Ville e Villini | 6 | 1750 €–5800 € | 3621 € | — |
| Negozi | 4 | 1350 €–3100 € | 2181 € | 16,4 |
| Uffici | 3 | 1150 €–3600 € | 2217 € | 11,1 |
| Box | 6 | 450 €–2400 € | 1273 € | 5,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 430 €–660 € | 545 € | 3,2 |
| Magazzini | 6 | 340 €–1450 € | 838 € | 4,8 |
| Laboratori | 5 | 420 €–1100 € | 746 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglione d Pescaia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castiglione d Pescaia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglione d Pescaia
Quanto costa comprare casa a Castiglione d Pescaia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione d Pescaia un'abitazione in stato normale costa in media 2424 € al m², con un intervallo che va da 990 € a 4300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglione d Pescaia?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglione d Pescaia?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglione d Pescaia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINA (1220 €/m²); la più cara è E1 — ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI (3600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — PADULINE - SANTA MARIA E ZONE CIRCOSTANTI (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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