Mercato immobiliare a Isola del Giglio.
A Isola del Giglio (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2415 € al m², da 1600 € a 3300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Isola del Giglio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1GIGLIO CASTELLO E ZONE CIRCOSTANTI | Centrale | 1600 €–2400 € | 7,6 | 4,6% |
| E2COSTA OVEST - CAMPESE - ALLUME - ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2200 €–3100 € | 8,0 | 3,6% |
| E6ISOLA DI GIANNUTRI | Suburbana | 2200 €–3300 € | 9,4 | 4,1% |
| E7COSTA EST - GIGLIO PORTO - CANNELLE - ARENELLA - ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2000 €–2800 € | 7,2 | 3,6% |
| R1ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 1850 €–2700 € | 7,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1600 €–3300 € | 2415 € | 7,9 |
| Ville e Villini | 5 | 2600 €–6000 € | 3770 € | — |
| Negozi | 3 | 1550 €–3400 € | 2283 € | 11,6 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1950 € | 1625 € | 8,9 |
| Box | 3 | 960 €–1650 € | 1255 € | 4,4 |
| Magazzini | 4 | 410 €–1650 € | 993 € | 4,3 |
| Laboratori | 2 | 850 €–1300 € | 1075 € | 5,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Isola del Giglio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Isola del Giglio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Isola del Giglio
Quanto costa comprare casa a Isola del Giglio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Isola del Giglio un'abitazione in stato normale costa in media 2415 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Isola del Giglio?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Isola del Giglio?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Isola del Giglio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — GIGLIO CASTELLO E ZONE CIRCOSTANTI (2000 €/m²); la più cara è E6 — ISOLA DI GIANNUTRI (2750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — GIGLIO CASTELLO E ZONE CIRCOSTANTI (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Grosseto
Hai adocchiato un immobile a Isola del Giglio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.