Mercato immobiliare a Massa Marittima.
A Massa Marittima (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1083 € al m², da 670 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Massa Marittima
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MASSA MARITTIMA - CENTRO STORICO | Centrale | 930 €–1350 € | 3,3 | 3,5% |
| D1MASSA MARITTIMA - GHIRLANDA E ZONE CIRCOSTANTI | Periferica | 890 €–1200 € | 4,3 | 4,9% |
| E2VALPIANA E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1150 €–1500 € | 3,6 | 3,3% |
| R2ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 670 €–970 € | 2,9 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 670 €–1500 € | 1083 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 690 €–1000 € | 845 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 750 €–1850 € | 1433 € | — |
| Negozi | 4 | 600 €–1050 € | 829 € | 5,0 |
| Uffici | 3 | 600 €–970 € | 785 € | 3,8 |
| Box | 4 | 210 €–620 € | 448 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 230 €–440 € | 332 € | 1,8 |
| Magazzini | 4 | 210 €–570 € | 360 € | 1,9 |
| Laboratori | 4 | 300 €–620 € | 456 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Massa Marittima
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Massa Marittima. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Massa Marittima
Quanto costa comprare casa a Massa Marittima?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Massa Marittima un'abitazione in stato normale costa in media 1083 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Massa Marittima?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Massa Marittima?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Massa Marittima?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI (820 €/m²); la più cara è E2 — VALPIANA E ZONE CIRCOSTANTI (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — MASSA MARITTIMA - GHIRLANDA E ZONE CIRCOSTANTI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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