Mercato immobiliare a Follonica.
A Follonica (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2229 € al m², da 1200 € a 4000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Follonica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FOLLONICA - CENTRO | Centrale | 2200 €–2700 € | 6,8 | 3,3% |
| D4CANNAVOTA | Periferica | 1200 €–1650 € | 4,7 | 4,0% |
| D5PRATO RANIERI NORD E 167 | Periferica | 1600 €–2000 € | 6,3 | 4,2% |
| D6PRATO RANIERI SUD | Periferica | 2950 €–4000 € | 7,6 | 2,6% |
| D7CASSARELLO - SAN LUIGI - SALCIAINA - MASSETANA | Periferica | 2150 €–2450 € | 6,7 | 3,5% |
| R1ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 1600 €–2250 € | 5,2 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1200 €–4000 € | 2229 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1250 €–1700 € | 1475 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 6 | 1600 €–5400 € | 2950 € | — |
| Negozi | 5 | 600 €–2050 € | 1439 € | 9,0 |
| Uffici | 4 | 620 €–2450 € | 1376 € | 7,1 |
| Box | 6 | 580 €–1900 € | 1086 € | 4,3 |
| Posti auto scoperti | 3 | 640 €–1200 € | 923 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 370 €–720 € | 540 € | 3,0 |
| Magazzini | 5 | 330 €–950 € | 626 € | 3,6 |
| Laboratori | 4 | 480 €–1750 € | 905 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Follonica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Follonica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Follonica
Quanto costa comprare casa a Follonica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Follonica un'abitazione in stato normale costa in media 2229 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 4000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Follonica?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Follonica?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Follonica?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — CANNAVOTA (1425 €/m²); la più cara è D6 — PRATO RANIERI SUD (3475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — PRATO RANIERI NORD E 167 (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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