Mercato immobiliare a Monte Argentario.
A Monte Argentario (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 3465 € al m², da 1900 € a 5200 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €11,3/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Monte Argentario
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PORTO SANTO STEFANO | Centrale | 2650 €–3200 € | 11,4 | 4,7% |
| D1POZZARELLO - PUNTA NERA - TORRE CALVELLO - TORRE ARGENTIERA | Periferica | 2550 €–3500 € | 11,5 | 4,6% |
| D4CAMPONE E ZONE CIRCOSTANTI | Periferica | 1900 €–2800 € | 8,1 | 4,1% |
| E1PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA -SANTA LIBERATA - MASCHERINO E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2750 €–4000 € | 10,0 | 3,6% |
| E2PORTO ERCOLE | Suburbana | 3000 €–4100 € | 11,1 | 3,8% |
| E3SBARCATELLO E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 2900 €–4100 € | 12,7 | 4,4% |
| E4CANNELLE CAPO D'UOMO E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 3500 €–5000 € | 14,6 | 4,1% |
| E10CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA | Suburbana | 3600 €–5200 € | 14,8 | 4,0% |
| E11SPACCAMONTAGNE - PUNTA PERTUSO - MANDRIOLI - LA CIANA | Suburbana | 2950 €–4400 € | 9,8 | 3,2% |
| R2ZONA RURALE E CASEGGIATI SPARSI | Extraurbana | 2900 €–4300 € | 9,2 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 1900 €–5200 € | 3465 € | 11,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1950 €–3200 € | 2450 € | 8,0 |
| Ville e Villini | 10 | 3000 €–8600 € | 5120 € | — |
| Negozi | 4 | 1400 €–2750 € | 1975 € | 13,1 |
| Uffici | 3 | 1450 €–2100 € | 1800 € | 10,4 |
| Box | 7 | 790 €–2550 € | 1374 € | 4,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 780 €–2100 € | 1388 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 460 €–1000 € | 702 € | 3,6 |
| Magazzini | 4 | 340 €–1450 € | 820 € | 4,0 |
| Laboratori | 3 | 820 €–1650 € | 1147 € | 6,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monte Argentario
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Monte Argentario. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monte Argentario
Quanto costa comprare casa a Monte Argentario?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte Argentario un'abitazione in stato normale costa in media 3465 € al m², con un intervallo che va da 1900 € a 5200 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monte Argentario?
Il canone medio di zona è di €11,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €791 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monte Argentario?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monte Argentario?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — CAMPONE E ZONE CIRCOSTANTI (2350 €/m²); la più cara è E10 — CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA (4400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PORTO SANTO STEFANO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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