Mercato immobiliare a Capri.
A Capri (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 8063 € al m², da 4900 € a 12.600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €20,2/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Capri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE - VIA TRAGARA | Centrale | 8200 €–12.600 € | 26,0 | 3,0% |
| C3MARINA GRANDE - PALAZZO A MARE- VIA MARINA GRANDE | Semicentrale | 5900 €–9000 € | 18,7 | 3,0% |
| D3VERSANTE ORIENTALE: VIA MATERMANIA, VIA TIBERIO | Periferica | 4900 €–7400 € | 15,4 | 3,0% |
| D5MARINA PICCOLA, VIA PROVICIALE CAPRI - ANACAPRI, CASTELLO | Periferica | 6500 €–10.000 € | 20,7 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 4900 €–11.000 € | 7738 € | 19,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 3300 €–7400 € | 5263 € | 13,2 |
| Abitazioni signorili | 1 | 8200 €–12.600 € | 10.400 € | 26,0 |
| Ville e Villini | 4 | 5100 €–11.900 € | 8388 € | 21,0 |
| Negozi | 2 | 4700 €–13.100 € | 8450 € | 33,7 |
| Magazzini | 4 | 1000 €–3300 € | 1988 € | 6,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Capri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capri
Quanto costa comprare casa a Capri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capri un'abitazione in stato normale costa in media 8063 € al m², con un intervallo che va da 4900 € a 12.600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capri?
Il canone medio di zona è di €20,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €1414 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capri?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capri?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — VERSANTE ORIENTALE: VIA MATERMANIA, VIA TIBERIO (6150 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE - VIA TRAGARA (10.400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE - VIA TRAGARA (3,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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