Mercato immobiliare a Casandrino.
A Casandrino (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 955 € al m², da 570 € a 1300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Casandrino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO: VIA CAMPOFREDA, VIA PIAVE, VIA PRAUS, CORSO CARLO ALBERTO, VIA ALDO MORO | Centrale | 570 €–880 € | 2,6 | 4,3% |
| C2FASCIA EDIFICATA TRA CENTRO E ASSE MEDIANO | Semicentrale | 840 €–1300 € | 3,9 | 4,4% |
| D2VIA PAOLO BORSELLINO - SP. CASANDRINO ARZANO | Periferica | 840 €–1300 € | 3,9 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 840 €–1300 € | 1072 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 560 €–880 € | 718 € | 2,6 |
| Negozi | 1 | 720 €–1450 € | 1085 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 620 €–1250 € | 935 € | 3,5 |
| Box | 1 | 520 €–790 € | 655 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 430 €–870 € | 650 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 445 €–910 € | 678 € | 3,7 |
| Magazzini | 1 | 200 €–410 € | 305 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 350 €–750 € | 545 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casandrino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Casandrino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casandrino
Quanto costa comprare casa a Casandrino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casandrino un'abitazione in stato normale costa in media 955 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casandrino?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casandrino?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casandrino?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO: VIA CAMPOFREDA, VIA PIAVE, VIA PRAUS, CORSO CARLO ALBERTO, VIA ALDO MORO (725 €/m²); la più cara è C2 — FASCIA EDIFICATA TRA CENTRO E ASSE MEDIANO (1070 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — FASCIA EDIFICATA TRA CENTRO E ASSE MEDIANO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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