Mercato immobiliare a Casavatore.
A Casavatore (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1575 € al m², da 1150 € a 2050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Casavatore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO: CORSO EUROPA - CORSO ITALIA - AREA A NORD CIRCUMVALLAZIONE | Centrale | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
| C4ZONA SEMICENTRALE AL CONFINE CON I COMUNI DI ARZANO E CASORIA | Semicentrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| D3VIA DEL CASSANO - ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
| E1PARCO ACACIE - NUOVO PARCO MICHELANGELO | Suburbana | 1350 €–2050 € | 5,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–2050 € | 1575 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 780 €–1350 € | 1043 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 5,0 |
| Negozi | 3 | 750 €–1850 € | 1262 € | 6,3 |
| Uffici | 1 | 810 €–1650 € | 1230 € | 4,6 |
| Box | 4 | 630 €–1450 € | 941 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 415 €–880 € | 648 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 460 €–930 € | 695 € | 3,8 |
| Magazzini | 2 | 255 €–590 € | 414 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casavatore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Casavatore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casavatore
Quanto costa comprare casa a Casavatore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casavatore un'abitazione in stato normale costa in media 1575 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 2050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casavatore?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casavatore?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casavatore?
La zona con i prezzi medi più bassi è C4 — ZONA SEMICENTRALE AL CONFINE CON I COMUNI DI ARZANO E CASORIA (1450 €/m²); la più cara è E1 — PARCO ACACIE - NUOVO PARCO MICHELANGELO (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO: CORSO EUROPA - CORSO ITALIA - AREA A NORD CIRCUMVALLAZIONE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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