Mercato immobiliare a Castelnuovo Berardenga.
A Castelnuovo Berardenga (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1453 € al m², da 950 € a 2400 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelnuovo Berardenga
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CASTELNUOVO BERARDENGA | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,0 | 3,8% |
| E3NUOVA ESPANSIONE DI SIENA - SS CHIANTIGIANA | Suburbana | 1350 €–1950 € | 5,5 | 4,0% |
| E4QUERCEGROSSA | Suburbana | 1600 €–2400 € | 6,3 | 3,8% |
| E5VAGLIAGLI | Suburbana | 1100 €–1500 € | 4,2 | 3,9% |
| E6PONTE A BOZZONE - SAN GIOVANNI A CERRETO | Suburbana | 1100 €–1500 € | 4,3 | 4,0% |
| E8PIANELLA | Suburbana | 950 €–1400 € | 4,1 | 4,2% |
| E10CASETTA | Suburbana | 1200 €–1700 € | 4,9 | 4,1% |
| E11MONTAPERTI E PANCOLE | Suburbana | 1200 €–1650 € | 4,8 | 4,0% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1800 € | 5,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 950 €–2400 € | 1453 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 850 €–1750 € | 1259 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 9 | 1250 €–2550 € | 1825 € | 6,0 |
| Negozi | 8 | 840 €–1750 € | 1294 € | 6,0 |
| Uffici | 9 | 850 €–1900 € | 1316 € | 5,1 |
| Uffici strutturati | 2 | 1150 €–1550 € | 1350 € | 5,2 |
| Box | 9 | 290 €–680 € | 473 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 5 | 305 €–690 € | 527 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 5 | 305 €–690 € | 523 € | 1,6 |
| Magazzini | 9 | 240 €–590 € | 408 € | 1,9 |
| Laboratori | 9 | 500 €–1450 € | 882 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelnuovo Berardenga
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Castelnuovo Berardenga. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelnuovo Berardenga
Quanto costa comprare casa a Castelnuovo Berardenga?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelnuovo Berardenga un'abitazione in stato normale costa in media 1453 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 2400 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelnuovo Berardenga?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelnuovo Berardenga?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelnuovo Berardenga?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — PIANELLA (1175 €/m²); la più cara è E4 — QUERCEGROSSA (2000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E8 — PIANELLA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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