Mercato immobiliare a Montepulciano.
A Montepulciano (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1047 € al m², da 530 € a 2300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Montepulciano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI MONTEPULCIANO | Centrale | 1550 €–2300 € | 6,1 | 3,8% |
| D1PERIFERIA DI MONTEPULCIANO ESTERNA ALLE MURA | Periferica | 1000 €–1500 € | 4,0 | 3,8% |
| E2ZONA TERMALE - FRAZIONE DI SANT ALBINO | Suburbana | 700 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| E11VALIANO | Suburbana | 530 €–770 € | 2,2 | 4,1% |
| E12FRAZIONI URBANE DELLA VAL DI CHIANA | Suburbana | 700 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 610 €–850 € | 2,4 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 530 €–2300 € | 1047 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 400 €–1300 € | 749 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 5 | 690 €–1650 € | 1150 € | 3,7 |
| Negozi | 5 | 395 €–2550 € | 1066 € | 5,1 |
| Uffici | 5 | 395 €–2150 € | 995 € | 4,0 |
| Uffici strutturati | 3 | 460 €–1800 € | 1013 € | 3,9 |
| Box | 6 | 215 €–770 € | 369 € | 1,1 |
| Autorimesse | 1 | 445 €–610 € | 528 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 495 €–680 € | 588 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 1 | 370 €–495 € | 433 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 255 €–510 € | 353 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 205 €–600 € | 374 € | 1,0 |
| Magazzini | 7 | 160 €–650 € | 290 € | 1,4 |
| Laboratori | 7 | 250 €–1800 € | 624 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montepulciano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Montepulciano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montepulciano
Quanto costa comprare casa a Montepulciano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montepulciano un'abitazione in stato normale costa in media 1047 € al m², con un intervallo che va da 530 € a 2300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montepulciano?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montepulciano?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montepulciano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E11 — VALIANO (650 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DI MONTEPULCIANO (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E11 — VALIANO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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