Mercato immobiliare a Castiglione d Orcia.
A Castiglione d Orcia (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 820 € al m², da 590 € a 1050 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglione d Orcia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CASTIGLIONE D'ORCIA | Centrale | 700 €–1050 € | 2,6 | 3,6% |
| E2VIVO | Suburbana | 690 €–970 € | 2,7 | 3,9% |
| E3GALLINA | Suburbana | 590 €–860 € | 2,3 | 3,8% |
| E5CAMPIGLIA | Suburbana | 690 €–970 € | 2,7 | 3,9% |
| E6BAGNI SAN FILIPPO | Suburbana | 690 €–970 € | 2,7 | 3,9% |
| R2RESTANTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 690 €–970 € | 2,7 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 590 €–1050 € | 820 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 580 €–970 € | 784 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 5 | 840 €–1250 € | 1055 € | 3,4 |
| Negozi | 6 | 590 €–1100 € | 813 € | 3,9 |
| Uffici | 5 | 590 €–1150 € | 842 € | 3,4 |
| Box | 6 | 280 €–440 € | 364 € | 1,2 |
| Autorimesse | 1 | 245 €–340 € | 293 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 280 €–405 € | 343 € | 1,0 |
| Posti auto scoperti | 1 | 200 €–280 € | 240 € | 0,7 |
| Capannoni tipici | 5 | 245 €–470 € | 345 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 5 | 220 €–405 € | 297 € | 0,9 |
| Magazzini | 6 | 210 €–320 € | 269 € | 1,3 |
| Laboratori | 6 | 420 €–760 € | 568 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglione d Orcia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castiglione d Orcia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglione d Orcia
Quanto costa comprare casa a Castiglione d Orcia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione d Orcia un'abitazione in stato normale costa in media 820 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 1050 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglione d Orcia?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglione d Orcia?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglione d Orcia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — GALLINA (725 €/m²); la più cara è B1 — CASTIGLIONE D'ORCIA (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — VIVO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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