Mercato immobiliare a Rapolano Terme.
A Rapolano Terme (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1218 € al m², da 890 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Rapolano Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI RAPOLANO TERME | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,4 | 4,2% |
| D1ABITATO DI RAPOLANO DI PIU' RECENTE FORMAZIONE | Periferica | 890 €–1300 € | 3,5 | 3,8% |
| E8LE SERRE | Suburbana | 950 €–1400 € | 3,9 | 4,0% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 4,2 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 890 €–1600 € | 1218 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 790 €–1300 € | 1035 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1100 €–2100 € | 1631 € | 5,1 |
| Negozi | 4 | 1100 €–1900 € | 1481 € | 7,1 |
| Uffici | 6 | 790 €–1950 € | 1412 € | 5,6 |
| Box | 4 | 430 €–750 € | 579 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 380 €–660 € | 503 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 3 | 295 €–495 € | 383 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 495 €–850 € | 674 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 380 €–800 € | 583 € | 2,0 |
| Magazzini | 6 | 380 €–700 € | 523 € | 2,5 |
| Laboratori | 6 | 660 €–1600 € | 1058 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rapolano Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Rapolano Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rapolano Terme
Quanto costa comprare casa a Rapolano Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rapolano Terme un'abitazione in stato normale costa in media 1218 € al m², con un intervallo che va da 890 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rapolano Terme?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rapolano Terme?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rapolano Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ABITATO DI RAPOLANO DI PIU' RECENTE FORMAZIONE (1095 €/m²); la più cara è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO DI RAPOLANO TERME (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Siena
Hai adocchiato un immobile a Rapolano Terme?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.