Mercato immobiliare a Chiusi.
A Chiusi (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 623 € al m², da 350 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiusi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI CHIUSI | Centrale | 700 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| D1NUOVO ABITATO DI CHIUSI | Periferica | 640 €–960 € | 2,5 | 3,8% |
| E2MONTALLESE | Suburbana | 375 €–530 € | 1,5 | 4,0% |
| E7LUNGO LA SS 146 PER CHIANCIANO E QUERCE AL PINO | Suburbana | 470 €–650 € | 1,8 | 3,9% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 350 €–500 € | 1,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 350 €–1050 € | 623 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 325 €–780 € | 503 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 4 | 530 €–1250 € | 815 € | 2,6 |
| Negozi | 5 | 410 €–1250 € | 679 € | 3,3 |
| Uffici | 5 | 420 €–1050 € | 666 € | 2,7 |
| Box | 5 | 195 €–420 € | 280 € | 0,9 |
| Autorimesse | 1 | 205 €–295 € | 250 € | 0,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 240 €–385 € | 306 € | 1,0 |
| Posti auto scoperti | 2 | 170 €–275 € | 218 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 230 €–520 € | 329 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 220 €–550 € | 333 € | 1,0 |
| Magazzini | 5 | 150 €–330 € | 219 € | 1,0 |
| Laboratori | 5 | 330 €–880 € | 510 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiusi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Chiusi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiusi
Quanto costa comprare casa a Chiusi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiusi un'abitazione in stato normale costa in media 623 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiusi?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiusi?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiusi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (425 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DI CHIUSI (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — MONTALLESE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Siena
Hai adocchiato un immobile a Chiusi?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.