Mercato immobiliare a Colle di Val d Elsa.
A Colle di Val d Elsa (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1289 € al m², da 700 € a 1950 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Colle di Val d Elsa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - COLLE ALTA | Centrale | 900 €–1250 € | 3,8 | 4,2% |
| B2LUOGHI CENTRALI - COLLE BASSA | Centrale | 1050 €–1550 € | 4,3 | 4,0% |
| D1CAMPOLUNGO ED AGRESTONE | Periferica | 1300 €–1950 € | 5,0 | 3,7% |
| D2LE GRAZIE | Periferica | 1200 €–1800 € | 5,0 | 4,0% |
| D3ABBADIA | Periferica | 850 €–1200 € | 3,3 | 3,9% |
| E10SAN MARZIALE - GRACCIANO | Suburbana | 1350 €–1900 € | 5,2 | 3,8% |
| R3RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 700 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 700 €–1950 € | 1289 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 600 €–1100 € | 829 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 6 | 900 €–2300 € | 1625 € | 5,2 |
| Negozi | 9 | 540 €–1350 € | 904 € | 4,1 |
| Uffici | 5 | 600 €–1200 € | 910 € | 3,6 |
| Uffici strutturati | 5 | 510 €–1100 € | 801 € | 3,2 |
| Box | 7 | 260 €–600 € | 423 € | 1,3 |
| Autorimesse | 2 | 220 €–520 € | 359 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 175 €–415 € | 283 € | 0,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 125 €–295 € | 201 € | 0,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 340 €–700 € | 473 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 4 | 300 €–600 € | 451 € | 1,3 |
| Magazzini | 10 | 160 €–500 € | 299 € | 1,4 |
| Laboratori | 10 | 360 €–990 € | 652 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Colle di Val d Elsa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Colle di Val d Elsa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Colle di Val d Elsa
Quanto costa comprare casa a Colle di Val d Elsa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Colle di Val d Elsa un'abitazione in stato normale costa in media 1289 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1950 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Colle di Val d Elsa?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Colle di Val d Elsa?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Colle di Val d Elsa?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (875 €/m²); la più cara è D1 — CAMPOLUNGO ED AGRESTONE (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - COLLE ALTA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Siena
Hai adocchiato un immobile a Colle di Val d Elsa?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.