Mercato immobiliare a San Gimignano.
A San Gimignano (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2190 € al m², da 1450 € a 3300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di San Gimignano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO MEDIOEVALE | Centrale | 2200 €–3300 € | 9,0 | 3,9% |
| D1PARTE DELL'ABITATO POSTA ESTERNAMENTE ALLA MURA MEDIOEVALI DI SAN GIMIGNANO | Periferica | 1600 €–2400 € | 5,9 | 3,5% |
| E1BADIA A ELMI | Suburbana | 1450 €–2050 € | 5,5 | 3,8% |
| E8ULIGNANO | Suburbana | 1450 €–2050 € | 5,6 | 3,8% |
| R4RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 2200 €–3200 € | 8,4 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1450 €–3300 € | 2190 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1200 €–2500 € | 1795 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1750 €–3600 € | 2631 € | 8,4 |
| Negozi | 5 | 1250 €–4400 € | 2120 € | 9,9 |
| Uffici | 3 | 1100 €–3300 € | 1908 € | 7,6 |
| Uffici strutturati | 3 | 950 €–2500 € | 1508 € | 6,1 |
| Box | 5 | 495 €–1600 € | 872 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 470 €–1450 € | 895 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 330 €–1000 € | 635 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 5 | 450 €–1000 € | 734 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 5 | 400 €–950 € | 700 € | 2,4 |
| Magazzini | 5 | 360 €–1400 € | 663 € | 3,2 |
| Laboratori | 5 | 700 €–2700 € | 1487 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Gimignano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Gimignano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Gimignano
Quanto costa comprare casa a San Gimignano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Gimignano un'abitazione in stato normale costa in media 2190 € al m², con un intervallo che va da 1450 € a 3300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Gimignano?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Gimignano?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Gimignano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — BADIA A ELMI (1750 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO MEDIOEVALE (2750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO MEDIOEVALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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