Mercato immobiliare a Montalcino.
A Montalcino (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1256 € al m², da 570 € a 2200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Montalcino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO MEDIOEVALE DI MONTALCINO | Centrale | 1600 €–2200 € | 6,2 | 3,9% |
| D1ESPANSIONE RESIDENZIALE DI RECENTE FORMAZIONE DI MONTALCINO | Periferica | 1250 €–1850 € | 5,3 | 4,1% |
| E1FRAZIONE DI TORRENIERI | Suburbana | 1300 €–1950 € | 5,1 | 3,8% |
| E2FRAZIONE DI SANT'ANGELO SCALO | Suburbana | 1100 €–1450 € | 4,0 | 3,8% |
| E3FRAZIONE DI MONTISI | Suburbana | 570 €–810 € | 2,2 | 3,8% |
| E5ABITATO DI SAN GIOVANNI D'ASSO | Suburbana | 570 €–810 € | 2,2 | 3,8% |
| R1TERRITORIO A VOCAZIONE AGRICOLA (SEZIONE A MONTALCINO) | Extraurbana | 1300 €–1950 € | 5,1 | 3,8% |
| R2TERRITORIO A VOCAZIONE AGRICOLA (SEZIONE B - SAN GIOVANNI D'ASSO) | Extraurbana | 570 €–810 € | 2,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 570 €–2200 € | 1256 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 560 €–1850 € | 1082 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 7 | 840 €–2750 € | 1589 € | 5,3 |
| Negozi | 8 | 570 €–2200 € | 1194 € | 5,7 |
| Uffici | 5 | 610 €–2150 € | 1361 € | 5,9 |
| Box | 8 | 195 €–680 € | 393 € | 1,2 |
| Autorimesse | 1 | 390 €–560 € | 475 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 2 | 230 €–600 € | 394 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 160 €–450 € | 289 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 270 €–560 € | 392 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 4 | 230 €–520 € | 354 € | 1,1 |
| Magazzini | 8 | 160 €–560 € | 318 € | 1,4 |
| Laboratori | 8 | 380 €–1500 € | 836 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montalcino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Montalcino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montalcino
Quanto costa comprare casa a Montalcino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montalcino un'abitazione in stato normale costa in media 1256 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 2200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montalcino?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montalcino?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montalcino?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — FRAZIONE DI MONTISI (690 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO MEDIOEVALE DI MONTALCINO (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ESPANSIONE RESIDENZIALE DI RECENTE FORMAZIONE DI MONTALCINO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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