Mercato immobiliare a Poggibonsi.
A Poggibonsi (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1251 € al m², da 710 € a 1900 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Poggibonsi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LUOGHI CENTRALI | Centrale | 1100 €–1650 € | 4,5 | 3,9% |
| D1ABITATIVA SEMIPERIFERICA | Periferica | 1300 €–1900 € | 5,3 | 4,0% |
| D4ZONA PRODUTTIVA FOCI - LE LAME | Periferica | 710 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| E1STAGGIA SENESE | Suburbana | 1300 €–1850 € | 5,6 | 4,3% |
| E2PIAN DEI PESCHI E CAMPOSTAGGIA | Suburbana | 950 €–1350 € | 3,3 | 3,4% |
| R2RIMANETE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 710 €–1900 € | 1251 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 590 €–1600 € | 958 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 1100 €–2200 € | 1581 € | 5,0 |
| Negozi | 5 | 650 €–1900 € | 1135 € | 5,2 |
| Uffici | 6 | 430 €–2150 € | 1072 € | 4,3 |
| Uffici strutturati | 5 | 360 €–2000 € | 968 € | 3,8 |
| Box | 6 | 240 €–570 € | 374 € | 1,2 |
| Autorimesse | 2 | 320 €–470 € | 390 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 4 | 230 €–520 € | 366 € | 1,1 |
| Posti auto scoperti | 4 | 175 €–395 € | 269 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–700 € | 478 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 4 | 250 €–600 € | 431 € | 1,2 |
| Magazzini | 6 | 190 €–470 € | 308 € | 1,4 |
| Laboratori | 6 | 450 €–1400 € | 859 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poggibonsi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Poggibonsi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poggibonsi
Quanto costa comprare casa a Poggibonsi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poggibonsi un'abitazione in stato normale costa in media 1251 € al m², con un intervallo che va da 710 € a 1900 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poggibonsi?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poggibonsi?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poggibonsi?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — ZONA PRODUTTIVA FOCI - LE LAME (880 €/m²); la più cara è D1 — ABITATIVA SEMIPERIFERICA (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — STAGGIA SENESE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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