Mercato immobiliare a Monteriggioni.
A Monteriggioni (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1643 € al m², da 1050 € a 2400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Monteriggioni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CASTELLO DI MONTERIGGIONI | Centrale | 1550 €–2200 € | 5,9 | 3,8% |
| E3LIMITE DEL COMUNE DI SIENA, SAN MARTINO - TOGNAZZA, UOPINI, BRACCIO, BELVERDE, MONTARIOSO E STRADA CHIANTIGIANA | Suburbana | 1650 €–2400 € | 6,8 | 4,0% |
| E4LA RIPA | Suburbana | 1050 €–1550 € | 4,2 | 3,9% |
| E5QUERCEGROSSA | Suburbana | 1400 €–2100 € | 4,9 | 3,4% |
| E6FRAZIONE DI BADESSE E LORNANO | Suburbana | 1400 €–2000 € | 4,9 | 3,5% |
| E16CASTELLINA SCALO | Suburbana | 1250 €–1850 € | 4,9 | 3,8% |
| R3RIMANETE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1050 €–1550 € | 4,1 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1050 €–2400 € | 1643 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 900 €–1850 € | 1302 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 6 | 1200 €–2900 € | 1850 € | 5,9 |
| Negozi | 6 | 1050 €–2300 € | 1679 € | 7,9 |
| Uffici | 5 | 1050 €–2200 € | 1495 € | 6,0 |
| Uffici strutturati | 3 | 810 €–1750 € | 1177 € | 4,8 |
| Box | 7 | 370 €–810 € | 534 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 425 €–750 € | 571 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 310 €–540 € | 418 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 320 €–900 € | 565 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 300 €–800 € | 494 € | 1,9 |
| Magazzini | 7 | 300 €–690 € | 454 € | 2,2 |
| Laboratori | 7 | 400 €–1500 € | 910 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monteriggioni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Monteriggioni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monteriggioni
Quanto costa comprare casa a Monteriggioni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monteriggioni un'abitazione in stato normale costa in media 1643 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 2400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monteriggioni?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monteriggioni?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monteriggioni?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — LA RIPA (1300 €/m²); la più cara è E3 — LIMITE DEL COMUNE DI SIENA, SAN MARTINO - TOGNAZZA, UOPINI, BRACCIO, BELVERDE, MONTARIOSO E STRADA CHIANTIGIANA (2025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — LIMITE DEL COMUNE DI SIENA, SAN MARTINO - TOGNAZZA, UOPINI, BRACCIO, BELVERDE, MONTARIOSO E STRADA CHIANTIGIANA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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