Mercato immobiliare a Castiglione di Sicilia.
A Castiglione di Sicilia (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 333 € al m², da 230 € a 455 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglione di Sicilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIE : PIAVE - S.FRANCESCO - R.CIMINO - FEDERICO II - ARCHIMEDE - CADORNA | Centrale | 250 €–365 € | 1,1 | 4,3% |
| E1FRAZIONE PASSOPISCIARO- | Suburbana | 230 €–325 € | 1,0 | 4,3% |
| E2FRAZIONE SOLICCHIATA E ROVITTELLO | Suburbana | 295 €–435 € | 1,3 | 4,3% |
| R1C.DE:FICARAZZI - FOSSA SAN MARCO - SAN NICOLA-SANTO SPIRITO-SCIARANUOVA-VERZELLA-FRAZIONE DI MITOGGIO | Extraurbana | 305 €–455 € | 1,4 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 305 €–630 € | 442 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 230 €–435 € | 308 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 3 | 405 €–750 € | 560 € | 1,9 |
| Uffici | 1 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
| Box | 3 | 325 €–530 € | 423 € | 1,8 |
| Autorimesse | 4 | 220 €–385 € | 298 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 160 €–345 € | 261 € | 1,2 |
| Laboratori | 3 | 230 €–450 € | 322 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglione di Sicilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castiglione di Sicilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglione di Sicilia
Quanto costa comprare casa a Castiglione di Sicilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione di Sicilia un'abitazione in stato normale costa in media 333 € al m², con un intervallo che va da 230 € a 455 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglione di Sicilia?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglione di Sicilia?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglione di Sicilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE PASSOPISCIARO- (278 €/m²); la più cara è R1 — C.DE:FICARAZZI - FOSSA SAN MARCO - SAN NICOLA-SANTO SPIRITO-SCIARANUOVA-VERZELLA-FRAZIONE DI MITOGGIO (380 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — C.DE:FICARAZZI - FOSSA SAN MARCO - SAN NICOLA-SANTO SPIRITO-SCIARANUOVA-VERZELLA-FRAZIONE DI MITOGGIO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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