Mercato immobiliare a Centallo.
A Centallo (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1163 € al m², da 800 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Centallo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1050 €–1550 € | 3,7 | 3,4% |
| D1ZONA VIA TORINO | Periferica | 1000 €–1500 € | 3,7 | 3,6% |
| E3SAN QUIRICO, SAN BIAGIO, ROATA CHIUSANI E DINTORNI | Suburbana | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 800 €–1200 € | 3,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1550 € | 1163 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1250 € | 944 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 4 | 800 €–1600 € | 1200 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 800 €–1750 € | 1233 € | 7,4 |
| Box | 4 | 400 €–800 € | 619 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–580 € | 450 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–580 € | 450 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 300 €–640 € | 475 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 355 €–640 € | 498 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Centallo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Centallo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Centallo
Quanto costa comprare casa a Centallo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Centallo un'abitazione in stato normale costa in media 1163 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Centallo?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Centallo?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Centallo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (1000 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — SAN QUIRICO, SAN BIAGIO, ROATA CHIUSANI E DINTORNI (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Centallo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.