Mercato immobiliare a Cercola.
A Cercola (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1685 € al m², da 1050 € a 2450 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Cercola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ZONA CENTRALE NORD: VIA DON MINZONI (DAL CENTRO STORICO AL RACCORDO AUTOSTRADALE / SS.162 DIR.), VIA MATTEOTTI | Centrale | 1600 €–2450 € | 6,8 | 4,0% |
| B4CENTRO STORICO: CORSO D. RICCIARDI | Centrale | 1450 €–2200 € | 6,6 | 4,3% |
| C2AREA MERIDIONALE OLTRE LA CIRCUMVESUVIANA | Semicentrale | 1400 €–2100 € | 5,9 | 4,0% |
| D2CARAVITA | Periferica | 1200 €–1800 € | 5,4 | 4,3% |
| D3ZONA SVINCOLI SUPERSTRADE - PONTE COZZOLINO | Periferica | 1050 €–1600 € | 4,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–2450 € | 1685 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 720 €–1650 € | 1150 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 1 | 1650 €–2500 € | 2075 € | 6,9 |
| Negozi | 2 | 870 €–1850 € | 1348 € | 6,8 |
| Uffici | 1 | 1100 €–2200 € | 1650 € | 6,2 |
| Box | 3 | 740 €–1400 € | 1057 € | 4,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 420 €–880 € | 645 € | 3,5 |
| Magazzini | 3 | 310 €–730 € | 509 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cercola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cercola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cercola
Quanto costa comprare casa a Cercola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cercola un'abitazione in stato normale costa in media 1685 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 2450 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cercola?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cercola?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cercola?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — ZONA SVINCOLI SUPERSTRADE - PONTE COZZOLINO (1325 €/m²); la più cara è B3 — ZONA CENTRALE NORD: VIA DON MINZONI (DAL CENTRO STORICO AL RACCORDO AUTOSTRADALE / SS.162 DIR.), VIA MATTEOTTI (2025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO STORICO: CORSO D. RICCIARDI (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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