Mercato immobiliare a Chiaravalle Centrale.
A Chiaravalle Centrale (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 592 € al m², da 400 € a 810 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiaravalle Centrale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 600 €–810 € | 2,8 | 4,8% |
| D4FRAZIONE PIRIVOGLIA - FELICETTA | Periferica | 600 €–810 € | 2,8 | 4,8% |
| E1LOCALITÀ FURNA- TASSONE- GATTO - FRACUSO - PIANO PIETRA -CLEMENZA | Suburbana | 400 €–550 € | 1,6 | 4,0% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 435 €–530 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 435 €–910 € | 623 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 400 €–810 € | 564 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 530 €–1000 € | 736 € | 2,9 |
| Negozi | 3 | 710 €–1200 € | 932 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 810 €–1100 € | 955 € | 4,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 350 €–500 € | 429 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 290 €–480 € | 369 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 420 €–550 € | 485 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiaravalle Centrale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Chiaravalle Centrale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiaravalle Centrale
Quanto costa comprare casa a Chiaravalle Centrale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiaravalle Centrale un'abitazione in stato normale costa in media 592 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 810 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiaravalle Centrale?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiaravalle Centrale?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiaravalle Centrale?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — LOCALITÀ FURNA- TASSONE- GATTO - FRACUSO - PIANO PIETRA -CLEMENZA (475 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO URBANO (705 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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