Mercato immobiliare a Cisano sul Neva.
A Cisano sul Neva (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1300 € al m², da 900 € a 1850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Cisano sul Neva
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO, LOCC. ESCI, CAMPO, BIVIO, STR. PER CONSCENTE, SS. 582 ALBENGA-GARESSIO, LOC. BARLETTA | Centrale | 900 €–1350 € | 3,8 | 4,1% |
| D1LOCC. ROCCALUNGA, PIANBOSCHI, BOSA, CARNAVALE, TORRE | Periferica | 1350 €–1850 € | 4,7 | 3,5% |
| E4LOC. CENESI, VILLLAGGIO VERSO IL MAR | Suburbana | 950 €–1400 € | 3,8 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–1850 € | 1342 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 900 €–1350 € | 1125 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1350 €–2500 € | 1808 € | 5,3 |
| Negozi | 2 | 1150 €–1900 € | 1450 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 1200 €–1750 € | 1475 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 750 €–940 € | 845 € | 3,8 |
| Magazzini | 2 | 750 €–1150 € | 950 € | 3,6 |
| Laboratori | 3 | 750 €–940 € | 845 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cisano sul Neva
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cisano sul Neva. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cisano sul Neva
Quanto costa comprare casa a Cisano sul Neva?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cisano sul Neva un'abitazione in stato normale costa in media 1300 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cisano sul Neva?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cisano sul Neva?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cisano sul Neva?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CAPOLUOGO, LOCC. ESCI, CAMPO, BIVIO, STR. PER CONSCENTE, SS. 582 ALBENGA-GARESSIO, LOC. BARLETTA (1125 €/m²); la più cara è D1 — LOCC. ROCCALUNGA, PIANBOSCHI, BOSA, CARNAVALE, TORRE (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO, LOCC. ESCI, CAMPO, BIVIO, STR. PER CONSCENTE, SS. 582 ALBENGA-GARESSIO, LOC. BARLETTA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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