Mercato immobiliare a Diano d'Alba.
A Diano d'Alba (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1245 € al m², da 910 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Diano d'Alba
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1050 €–1550 € | 3,6 | 3,3% |
| E1FRAZIONE RICCA | Suburbana | 1050 €–1550 € | 3,6 | 3,3% |
| E2FRAZIONE VALLE TALLORIA | Suburbana | 1000 €–1500 € | 3,4 | 3,3% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 910 €–1350 € | 3,1 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 910 €–1550 € | 1245 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 670 €–1150 € | 919 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 4 | 970 €–1700 € | 1328 € | 3,4 |
| Negozi | 2 | 860 €–1700 € | 1253 € | 7,6 |
| Box | 4 | 430 €–770 € | 606 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 325 €–590 € | 458 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–640 € | 500 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 345 €–620 € | 483 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 360 €–640 € | 500 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Diano d'Alba
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Diano d'Alba. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Diano d'Alba
Quanto costa comprare casa a Diano d'Alba?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Diano d'Alba un'abitazione in stato normale costa in media 1245 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Diano d'Alba?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Diano d'Alba?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Diano d'Alba?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (1130 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (3,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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