Mercato immobiliare a Ercolano.
A Ercolano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1662 € al m², da 810 € a 2500 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ercolano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO DEGRADATO: PUGLIANO, PRIMO TRATTO CORSO RESINA | Centrale | 810 €–1250 € | 3,7 | 4,3% |
| B4CENTRO: VIA 4 NOVEMBRE, CORSO ITALIA, TRATTO CENTRALE CORSO RESINA, VIA VENUTI | Centrale | 1650 €–2500 € | 6,9 | 4,0% |
| C4LITORANEA: VIA A. CONSIGLIO, CORSO UMBERTO I, VIA D'ANNUNZIO | Semicentrale | 1550 €–2400 € | 6,6 | 4,0% |
| C5SEMICENTRALE ZONA COMPRESA PREVALENTEMENTE TRA FERROVIA VESUVIANA E AUTOSTRADA | Semicentrale | 1550 €–2350 € | 6,5 | 4,0% |
| D3FASCIA PERIFERICA COMPRESA PREVALENTEMENTE TRA AUTOSTRADA E VIA COZZOLINO | Periferica | 1400 €–2100 € | 5,9 | 4,0% |
| D4CONTRADA SAN VITO, VIA VESUVIO, CONTRADA PATACCA | Periferica | 1350 €–2050 € | 5,7 | 4,0% |
| R1ZONA OSSERVATORIO - VESUVIO ALTO | Extraurbana | 910 €–1400 € | 3,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 910 €–2500 € | 1733 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 810 €–1700 € | 1230 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1400 €–2200 € | 1788 € | 5,9 |
| Negozi | 4 | 780 €–2200 € | 1375 € | 6,8 |
| Box | 5 | 710 €–1500 € | 1065 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 420 €–860 € | 640 € | 3,5 |
| Magazzini | 6 | 285 €–770 € | 501 € | 2,1 |
| Laboratori | 1 | 405 €–820 € | 613 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ercolano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Ercolano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ercolano
Quanto costa comprare casa a Ercolano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ercolano un'abitazione in stato normale costa in media 1662 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 2500 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ercolano?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ercolano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ercolano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — CENTRO DEGRADATO: PUGLIANO, PRIMO TRATTO CORSO RESINA (1030 €/m²); la più cara è B4 — CENTRO: VIA 4 NOVEMBRE, CORSO ITALIA, TRATTO CENTRALE CORSO RESINA, VIA VENUTI (2075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO DEGRADATO: PUGLIANO, PRIMO TRATTO CORSO RESINA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Napoli
Hai adocchiato un immobile a Ercolano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.