Mercato immobiliare a Forio.
A Forio (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2750 € al m², da 1850 € a 3900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,0/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Forio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO | Centrale | 2550 €–3900 € | 9,4 | 3,5% |
| C3SEMICENTRO: FASCIA MARINA DA SAN FRANCESCO A CITARA (ESCLUSO CENTRO)- NAZIONALE DA ZARO A CUOTTO | Semicentrale | 2300 €–3500 € | 8,5 | 3,5% |
| D2ZARO | Periferica | 2300 €–3500 € | 8,5 | 3,5% |
| D4PANZA - CONTRADA CUOTTO - PUNTA IMPERATORE | Periferica | 1900 €–2900 € | 7,0 | 3,5% |
| D5PERIFERIA FORIO: BORBONICA ALTA- FALDE EPOMEO | Periferica | 1850 €–2800 € | 6,8 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1850 €–3900 € | 2750 € | 8,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1250 €–2650 € | 1844 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 4 | 1950 €–3800 € | 2819 € | 8,2 |
| Negozi | 3 | 980 €–4000 € | 2288 € | 11,3 |
| Box | 1 | 1250 €–1900 € | 1575 € | 5,9 |
| Magazzini | 4 | 400 €–1150 € | 710 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Forio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Forio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Forio
Quanto costa comprare casa a Forio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Forio un'abitazione in stato normale costa in media 2750 € al m², con un intervallo che va da 1850 € a 3900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Forio?
Il canone medio di zona è di €8,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €560 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Forio?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Forio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — PERIFERIA FORIO: BORBONICA ALTA- FALDE EPOMEO (2325 €/m²); la più cara è B4 — CENTRO (3225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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