Mercato immobiliare a Fossombrone.
A Fossombrone (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 893 € al m², da 600 € a 1250 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Fossombrone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 850 €–1250 € | 4,8 | 5,5% |
| C1SEMICENTRALE ATTORNO AL CENTRO STORICO | Semicentrale | 800 €–1050 € | 3,7 | 4,8% |
| E2GHILARDINO | Suburbana | 690 €–1000 € | 3,8 | 5,4% |
| E3ISOLA DI FANO | Suburbana | 710 €–980 € | 3,3 | 4,7% |
| E4CALMAZZO | Suburbana | 830 €–1200 € | 4,5 | 5,3% |
| R1AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 600 €–760 € | 3,0 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 690 €–1250 € | 936 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 600 €–1000 € | 803 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 790 €–1850 € | 1248 € | 4,4 |
| Negozi | 2 | 770 €–1500 € | 1080 € | 7,1 |
| Uffici | 2 | 730 €–1000 € | 875 € | 5,1 |
| Box | 2 | 395 €–630 € | 504 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 195 €–375 € | 276 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fossombrone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Fossombrone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fossombrone
Quanto costa comprare casa a Fossombrone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fossombrone un'abitazione in stato normale costa in media 893 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1250 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fossombrone?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fossombrone?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fossombrone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA (680 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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