Mercato immobiliare a Frattamaggiore.
A Frattamaggiore (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1656 € al m², da 1100 € a 2350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Frattamaggiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO: CORSO DURANTE - VIA VITTORIO EMANUELE III | Centrale | 1550 €–2350 € | 6,5 | 4,0% |
| C5SEMICENTRO: VIA SENATORE PEZZULLO, STADIO, TRATTO MERIDIONALE VIA VERGARA, VIA SIEPE NUOVA (TRATTO A NORD ASSE MEDIANO) | Semicentrale | 1350 €–2050 € | 5,7 | 4,0% |
| D4PERIFERIA NORD: CIMITERO, VIA LIMITONE, VIA MAZZINI | Periferica | 1250 €–1900 € | 5,3 | 4,0% |
| D5PERIFERIA MERIDIONALE - AREA INDUSTRIALE P.I.P. | Periferica | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–2350 € | 1656 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 760 €–1600 € | 1126 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 1 | 1400 €–2100 € | 1750 € | 5,9 |
| Negozi | 4 | 760 €–2400 € | 1383 € | 6,7 |
| Uffici | 1 | 1050 €–2100 € | 1575 € | 5,9 |
| Box | 4 | 600 €–1400 € | 918 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 385 €–870 € | 624 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 460 €–940 € | 700 € | 3,8 |
| Magazzini | 4 | 250 €–720 € | 451 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 470 €–1200 € | 805 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Frattamaggiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Frattamaggiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Frattamaggiore
Quanto costa comprare casa a Frattamaggiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Frattamaggiore un'abitazione in stato normale costa in media 1656 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Frattamaggiore?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Frattamaggiore?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Frattamaggiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — PERIFERIA MERIDIONALE - AREA INDUSTRIALE P.I.P. (1400 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO: CORSO DURANTE - VIA VITTORIO EMANUELE III (1950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO: CORSO DURANTE - VIA VITTORIO EMANUELE III (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Napoli
Hai adocchiato un immobile a Frattamaggiore?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.